遊休地で太陽光発電を行うメリット

土地活用 駐車場経営

一口に駐車場経営と言っても、月極なのかコインパーキングなのか、また平面駐車場なのか立体駐車場なのかで大きく話は異なります。周辺環境や面積・地形が利用状況に及ぼす影響は大きく、場合によってはそもそも駐車場に適していないというケースも想定されます。

平面駐車場の場合、そこまで多くの初期費用やメンテナンス費用は必要となりませんが、機械式立体駐車場を設ける場合は注意が必要です。
機械式立体駐車場は、効率よく収容することで多くの収入を得ることが出来ますが、耐用年数や維持管理費用の面で平面駐車場に劣ります。

駐車場経営の難点として、建物を建てる場合と比べて税制上の優遇措置がほとんどないということが挙げられるでしょう。課税地目は住宅用地とならず、更地として評価されるため、固定資産税や都市計画税などの軽減は一切ありません。

土地活用 アパート・マンション経営

アパートやマンションのような賃貸住宅経営は、今も昔も有力な投資対象として注目を集めていますが、当然の事ながら店子がいなければ収入が入ってこなくなります。
銀行に借入を行った場合は、毎月決まった額を返済していかなければならないため、建設の段階で他物件とどういった形で差別化を図るかが重要です。もちろんそれにも費用がかかります。

アパート・マンション経営は固定資産税や相続税対策として非常に大きな効果を発揮しますが、立地によっては競争が激しく、収入は安定しません。
また、物件の価値を低下させないためにも定期的に管理や修繕といった維持費用が必要となるため、安易な選択は地雷を踏むだけと言えるでしょう。

土地活用 等価交換

土地を提供することでその土地に建物を立ててもらい、土地所有者が建物のうち「提供した土地に見合った分」を取得するという方式のこと。

資金がなくてもリスクを伴わずに土地を有効活用することが出来るため、借入などの不安はありません。ただし、土地を手離すこととなるため、慎重な検討が必要となる上、賃貸での収益性はやや劣るという問題があります。

土地活用 太陽光発電

遊休地に太陽光発電システムを設置し、発電した電力を売ることで収入を得るというローリスクな土地活用方法。

土地活用として行う太陽光発電事業は、非常に大きなポテンシャルを秘めていると言えます。
10kW以上の太陽光発電システムで発電した電力は、固定価格買取制度に基いて売電することが可能で、以降20年間にわたってこの制度が適用されます。
多少の初期費用こそ必要になるものの、電力会社との契約さえ結んでしまえば競合要件が現れることもなく、安定した収入を得ることが可能となります。

これらの事から、土地活用として行う太陽光発電事業は、他の活用方法と比べて莫大な利益を生み出すことは出来ませんが、収入が大きく低減するということもないため、非常にローリスクです。
前述したことに加え、法制度が充実していることや確実な採算が見込めるといったことから、近年、遊休地で行う太陽光発電は非常に大きな注目を集めています。